╰☆╮阿哲的旅遊記事本 ♬♪ ♡ゞ

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從2008年年初開始，我跟我太太就四處看民生社區的房子。
當時有想買一間比目前房子大一些的房子。
基本上只要是比我家房子大的房子我們都看，所以看到前陣子，民生社區中心附近的房子我幾乎全看過了。
看了之後的心得是：
1.投資客真是多。
2.2008的4月之後房價被投資客炒到非常離譜。
投資客有多少你知道嗎？
我不一一寫出地址來，反正真的非常多，但容易看的出來。
投資客房子幾乎都是全新裝潢，材料算還可以中上（我看的房子都在1600～6000萬之間），只有一間在延壽街機車行樓上的那間裝潢爛到連五歲的女兒都搖頭。

年初名人雙拼後棟6樓房子要賣，被投資客在08年4月買下，裝潢後請房屋仲介出售，她買2000萬，裝潢後要賣2980萬......

旁邊有一間也是雙拼的，5月買，8月弄好要賣，買2000有找，要賣2800（這間裝潢得挺鳥）。
靠民權國小小巷三樓公寓買1000，裝潢一下之後要賣1850。
新光面圓環房子買不到2000，裝潢一下要賣2650。
（跟大家報告的是截至目前為止，以上我說的都還被套牢中！）

以上都是無意被我知道價格的。
這真的太誇張，大家都認為馬英九一上來房價就會飆高，所以整個房價都被拉台，我家巷子旁的破爛公寓不到30坪，快40年的房子7月時房屋要賣，開價1350.....賣給白癡阿，去年初隔壁也才賣800....

5月份那時候還是一堆人對房事充滿信心，我去看過介壽國宅一樓的房子，屋主一家人還住那，50多平要賣快6千萬，我心想，靠，快0.6億耶，這麼破爛幾十年沒整理的房子，管線肯定全得更新，裝潢起來全部費用絕對會花超過0.6億元，誰有那個財力。

建議各位，買房子如果全新裝潢的，你絕對小心謹慎，最好別買。不然漏水、壁癌等你都不知道。
別相信甚麼屋主要移民美國、加拿大等鬼話，甚麼本來房子裝潢好要給小孩住，然後小孩因為要到大陸工作或美國工作，所以房子只好賣，這也是鬼話。
房子裝潢好要給爸媽住，但爸媽堅持住南部或被大哥接去美國住，這也是鬼話中的鬼話。
這些話我聽了很多，我心裡想，靠，一點都不專業，同樣的話術大家能不能改一改變一變阿。

現在真的不是買房子的時機點。
我舉例名人後棟雙拼6樓房子為例子，4月份成交2000萬，2000萬是房事下跌前的最高頂點，誰接手誰就是接到最高位，也就是如果後面有人要接，例如我，我最多1600、1800吧。

前陣子有些人喊：自住沒差！這口號。
喊的人是騙子，相信的是傻子。
我重複名人房子為例，我買2000，然後賣你2980，你說有沒有差？一差差了980萬咧，還得付仲介10趴的費用，你說有沒有差？然後980萬20年下來的利息要多少？
這一來一往最少差價1060萬，誰說自住沒差的說的人不是賣房子的就是房屋仲介。反正不次花自己的血汗錢咩！

現在房仲業算是自食其果，當初房價炒高高，拿到的佣金當然會比較高沒錯。
但現在政治期望的泡沫化，加上全球金融重創，給房仲業的確是很狠的一擊。民生東路五段前陣子還有房屋仲介倒了（聽信義跟住商的業務說的），我真的很訝異，房仲業耶，搬張桌子牽支電話就能做生意的，這樣也會倒......
可見房仲業真的非常清苦。
陣子甚至一早7點就看到學校附近有房仲業務在那擺紙牌發傳單。

日前房貸利息小降一些，一堆人出來喊：買房子可以省錢，大家快進場。
白癡咧，大家別被騙，房價沒降之前，這一碼利息一年讓你省個最多幾千元，但我拿民權國小巷子公寓為例，與年初相比價差850萬元咧，你得多付850萬，你會在這時進場買房子？850萬除20年，一年得多付出42.5萬，拿這42.5萬去吃頂級牛排的話，吃到你嘴都歪了我跟你說。

目前失業人數達50.7萬人，但如果加上做幾休幾的人數，恐怕破80萬人，加上無薪假20萬人，這波景氣失業的衝擊不可謂不大。而許多學者許多企業主都預估明年2009上半年情勢或更惡化。
對於想買房子的朋友，我給你一個忠告，先緩緩。不要房子買了貸款貸下去之後，年後發現你收到公司發來的簡訊通知，到時就慘了。

文章純粹個人看法。

待續～～


2008.12.29
我再舉名人後棟第二棟的5樓為例。
9月時有房仲跑來說新接到這案子要賣。不是投資客的，因為屋主都還住在房子裡。
我跟房仲去看了一下，然後聽到房仲說屋主開價2680。因為沒裝潢，所以他們想賣比隔壁6樓便宜一點。
天阿，瘋了！真的大家都瘋了。

我說新光那個大坪數的為例子。去年初（07年）賣1200～1300。接手的投資客整理一下之後開1700～1900。然後08年接手的，等520之後開價2650。
旁邊的自住戶要賣的話，當然就咬著這價格，於是投資客翻上去的價格似乎成了『一般行情』。
這樣合理嗎？當然不合理！至少真心要買房子的人誰願意去當盤子？
X的咧，辛苦的血汗錢好幾百萬就讓投資客這樣輕鬆躺著賺走喔？除非沒作功課的傻子，不然現在這房價這房事誰會出手？？
現今放銀行就算利息低，好歹再低也是有利息，加減賺個幾萬的利息錢也爽，對吧。

先前提到馬政府出手救房事。
救房事我是贊同的，但不能拿人民的血汗錢這樣來搞吧。
為甚麼不能讓房價下壓？為甚麼房地產業主不能少賺一點？原本一間房子業主想賺100萬，景氣差為何不能賺個60萬就好？而變成政府干預讓房貸低一點，人民痛苦指數這麼高？

先前房仲的話術：
這間房子本週絕對會賣掉，這樣的價格這樣的地點+未來南京東路捷運+.....
你知道未來郵局會搬走，會建造捷運站.......
台北房價不會跌你放心，民生社區、大安區、信義區房價絕對不會跌你不用等了。
這地平持份大，錯過這間你以後不會再有了，不買你會後悔死。
這間不是投資客。


而到目前2008.12.30，我之前看到的所有我認為是投資客的房子，到目前為止全部還都出現在房仲的廣告DM。
會有傻子不多看多聽而傻傻的買下去嗎？說不定真的有。若這樣，那投資客就瞬間賺翻了！一剎那就賺上好幾百萬元現金。

甚麼叫做惡果？
現在適逢年底+月底，每個房仲業務愁眉苦臉，我現在每週都有大概10名業務來盧我。
問題是盧我有何用？這樣的房價，各位仲介應該去盧屋主便宜賣才對。
買2000要賣2980，我神經病阿我。
換做電腦螢幕前的各位，妳會買嗎？